Contra-expertises

Een tegenrapport dat de inhoud centraal stelt.

Een contra-expertise is een deskundig tegenrapport dat wordt gesteld tegenover het advies van de door de gemeente ingeschakelde deskundige. Wij onderzoeken of dat advies juridisch en taxatietechnisch standhoudt en onderbouwen concreet waar het tekortschiet.

Heeft u nadeelcompensatie of een tegemoetkoming in planschade aangevraagd en adviseert de gemeentelijke deskundige de aanvraag af te wijzen? Of wordt de schade naar uw oordeel te laag begroot? Dan kan een contra-expertise inzicht geven in de mogelijkheden om het advies inhoudelijk te bestrijden. Ook een initiatiefnemer die de vergoeding moet dragen, kan belang hebben bij een tegenrapport. Wij adviseren u rechtstreeks of in samenwerking met uw advocaat of rechtsbijstandsverlener.

Van dossieronderzoek naar concrete kritiek

Wij bestuderen het advies, de aanvraag, de relevante besluiten en de onderliggende stukken. Eerst beoordelen wij het toepasselijke recht, het overgangsrecht, de schadeoorzaak en de peildatum. Vervolgens onderzoeken wij of de juiste vergelijking is gemaakt en of de relevante schadefactoren volledig en juist zijn beoordeeld. Bij ruimtelijke ontwikkelingen gaat het bijvoorbeeld om uitzicht, privacy, bezonning en hinder; bij verkeersmaatregelen om bereikbaarheid, verkeersstromen en gevolgen voor de bedrijfsuitoefening.

Afzonderlijk toetsen wij de aanspraak op vergoeding en de omvang van de schade. Zijn causaliteit, voorzienbaarheid, risicoaanvaarding en het normaal maatschappelijk of ondernemersrisico juist beoordeeld? Sluiten de taxatie, de gebruikte marktgegevens en de berekeningen daarop aan? Bij inkomensschade onderzoeken wij onder meer de referentieperiode, de invloed van andere oorzaken en de verwerking van kostenbesparingen. Onze kritiek richt zich op de onderdelen die voor de uitkomst van uw zaak verschil kunnen maken.

Meer dan een andere uitkomst

De Afdeling bestuursrechtspraak stelt in haar rechtspraak over planschadetaxaties duidelijke eisen. Voor kritiek die specifieke taxatiekennis vergt, is in beginsel een onderbouwd tegenrapport van een onafhankelijke taxateur nodig. Alleen een andere taxatie is onvoldoende. Het tegenrapport moet uitleggen waarom de oorspronkelijke taxatie onjuist is en, bij uiteenlopende uitgangspunten, aannemelijk maken waarom de oorspronkelijke uitgangspunten niet verdedigbaar zijn.¹

Daarom leggen wij per geschilpunt het verband tussen de gehanteerde uitgangspunten, de beschikbare gegevens en onze conclusie. Denk aan niet passende referentieobjecten, onvoldoende gemotiveerde waarderingscorrecties of schadefactoren die niet in de waardering zijn verwerkt. Waar een eigen waardering of aanvullende taxatie nodig is, zorgen wij voor een passende taxatietechnische beoordeling. Deskundigenonderzoek en de rol van een procesgemachtigde worden daarbij onderscheiden.

Wat heeft u aan het tegenrapport?

U krijgt een inhoudelijk onderbouwd rapport waarmee u op een conceptadvies kunt reageren of uw standpunt in bezwaar of beroep kunt ondersteunen. Wij maken duidelijk welke onderdelen worden bestreden, welke gegevens onze kritiek dragen en welk herstel of aanvullend onderzoek nodig is. Blijkt bij onze beoordeling dat het oorspronkelijke advies op wezenlijke punten juist is, dan melden wij dat eveneens. Zo kunt u uw vervolgstappen baseren op de inhoudelijke mogelijkheden van uw dossier.

1. ABRvS 6 augustus 2025, ECLI:NL:RVS:2025:3690, rechtsoverweging 55. Deze overweging betreft de bestrijding van planschadetaxaties.