Adviezen over aanvragen nadeelcompensatie

Van ontvangen aanvraag naar een onderbouwd advies.

Heeft een inwoner, ondernemer of andere belanghebbende bij uw overheid een verzoek om nadeelcompensatie ingediend? Langhout & Wiarda onderzoekt de aanvraag en adviseert over de vraag of recht bestaat op vergoeding en, zo ja, tot welk bedrag. Wij combineren juridische beoordeling met taxatietechnische deskundigheid.

Wij brengen deze adviezen uit in opdracht van gemeenten, provincies en andere overheden. Het kan gaan om waardevermindering van vastgoed, inkomensschade of andere gestelde schade door rechtmatige overheidsbesluiten en maatregelen. Daarbij bepalen wij steeds welk wettelijk kader van toepassing is. Ook aanvragen om tegemoetkoming in planschade waarop het oude recht nog van toepassing is, behoren tot ons werkterrein.

De aanvraag en het dossier als vertrekpunt

Wij onderzoeken welke schade wordt geclaimd, door welk besluit of welke maatregel die volgens de aanvrager is veroorzaakt en welke stukken de aanvraag ondersteunen. Daarbij beoordelen wij de relevante procedurele voorwaarden, het toepasselijke recht en overgangsrecht, de schadeoorzaak en de peildatum. Ontbreken gegevens die voor de beoordeling nodig zijn, dan geven wij gericht aan welke informatie moet worden aangevuld.

Vervolgens brengen wij de relevante situatie vóór en na de schadeoorzaak in beeld. De maatstaf voor die vergelijking hangt af van het toepasselijke recht en de aard van de schade. Wij betrekken de beschikbare besluiten, planologische gegevens, objectinformatie en financiële stukken. Waar nodig vullen wij het onderzoek aan met een opname ter plaatse, marktgegevens of een toelichting van betrokkenen.

De aanspraak en het schadebedrag afzonderlijk beoordelen

Wij onderzoeken of de gestelde schade door de betrokken overheidsmaatregel is veroorzaakt en in hoeverre zij voor vergoeding in aanmerking komt. Daarbij beoordelen wij onder meer het normaal maatschappelijk of ondernemersrisico, voorzienbaarheid en risicoaanvaarding, schadebeperking, toerekenbare voordelen en eventuele vergoeding op andere wijze.

De schadebegroting sluit aan op deze juridische beoordeling. Bij vastgoed onderzoeken wij de relevante waardeontwikkeling door de schadeoorzaak. Bij inkomensschade beoordelen wij onder meer de representativiteit van de referentieperiode, de ontwikkeling van omzet en kosten en de invloed van andere omstandigheden. Wij maken de gebruikte gegevens, aannames en berekeningen inzichtelijk en voorkomen dat dezelfde schade meer dan eenmaal wordt meegenomen.

Een zorgvuldig en bruikbaar advies

Onze bevindingen leggen wij vast in een gemotiveerd advies. Daarin worden de aanvraag, het onderzoek, de juridische beoordeling en de schadebegroting met elkaar verbonden. De behandeling van een conceptadvies en reacties van betrokkenen stemmen wij af op de toepasselijke procedure. Inhoudelijke reacties worden beoordeeld en waar nodig verwerkt in het definitieve advies.

Uw overheid ontvangt zo een onderbouwde grondslag voor de beslissing op de aanvraag. Wij maken duidelijk of toekenning, gedeeltelijke toekenning of afwijzing is aangewezen en welke argumenten daarvoor bepalend zijn. Ook resterende onzekerheden of noodzakelijk aanvullend onderzoek worden benoemd. Het bestuursorgaan neemt vervolgens zelf het besluit en blijft verantwoordelijk voor de motivering daarvan.