Tel: +31 (0) 513 650 665
info@langhoutwiarda.nl
  • Kennisbank keuzemenu
  • Nieuwsbrief
  • Cliënten omgeving
Langhout & WiardaLanghout & WiardaLanghout & WiardaLanghout & Wiarda
  • Home
  • Bestuursschade
    • Planschade
      • Planschaderisicoanalyse
      • Adviseur (schade beoordelingscommissie)
      • Second opinion
      • Contra expertise
      • Planschademanagement
      • Workshop
      • Bijstand in schadeprocedures
      • Wetgeving planschade
    • Onteigening
    • Nadeelcompensatie
    • (on) zuiver schadebesluit
    • Workshop planschade (voorbeeld)
    • Rechtsbijstandsverzekering
    • Online dienstverlening
      • Online cursus planschade
        • Beginners (onder bewerking)
        • Online cursus planschade, verdieping (onder bewerking)
      • Digitale nieuwsbrief
      • Recht op planschadevergoeding
      • Behandelschema aanvraag planschade
      • Kennisbank keuzemenu
      • Online workshop
  • Omgevingsrecht
    • Bestemmingsplanprocedure
    • (Omgevings) vergunningen
    • Begeleiding bij procedure vergunningen
    • Ecologie
    • Handhavingsprocedures
    • Planologische afwijkingsbesluiten
    • Rechtsbijstandsverzekering
    • Nieuwe omgevingswet
      • Omgevingswet
      • Invoeringswet omgevingswet
      • Besluiten omgevingswet
  • Blog
  • Over ons
    • Ted Langhout
  • Contact

Planschade en Woz-waarde

    Home Geen categorie Planschade en Woz-waarde
    Nieuwsbericht-langhout-wiarda

    Planschade en Woz-waarde

    Door Ted Langhout | Geen categorie, Nieuwsbrief Planschadeactua | 0 comment | 26 augustus, 2022 | 0

    De WOZ-waarde en de verlaging van deze waarde kunnen doorwerken in een planschadeprocedure. In de eerste plaats bij bepaling van de omvang van de schade en in de tweede plaats bij de taxatie van de waarde van de onroerende zaak vóór of na de planologische wijziging.

    Bij de omvang van de schade speelt de verlaging van de WOZ-waarde, naar aanleiding van bezwaar in verband met gewijzigde omgevingsfactoren, een rol indien de verlaging van de WOZ-waarde aanmerkelijk afwijkt van de hoogte van de planschade. Uit  de jurisprudentie volgt dat onder die omstandigheden van het college kan worden verlangd dat het zijn besluit van een nadere motivering voorziet. Zie bijvoorbeeld AbRS 9  december 2015, ECLI:NL:RVS:2015:3726.

    Een aanmerkelijk verschil tussen de verlaging van de WOZ-waarde en de hoogte van de planschade zal lastig te motiveren zijn, indien  de feitelijke situatie niet of nauwelijks afwijkt van de planologisch meest ongunstige situatie. Bij de WOZ-taxatie is de feitelijke situatie in beginsel uitgangspunt en bij een planschadetaxatie de planologisch meest ongunstige situatie voor en na de planologische wijziging.

    Voor wat betreft de relatie tussen de Woz-waarde en de waarde vóór de planologische wijziging het volgende. Mijns inziens zou aan de Woz-waarde bij de bepaling van de waarde voorafgaand aan de planologische wijziging een meer doorslaggevende betekenis kunnen worden toegekend in een planschadeprocedure. Ter motivering van deze stellingname wijs ik er op dat een onherroepelijk vastgestelde Woz-waarde, ook een wettelijke taxatie, formele rechtskracht heeft.  Deze wordt voor wat betreft de wijze van totstandkoming en inhoud juist te zijn. Zo deze waarde niet juist is kan daartegen bezwaar  worden gemaakt.

    Het verschil tussen een Woz-taxatie en een planschadetaxatie is in zijn algemeenheid dat bij de eerste niet wordt getaxeerd op basis van planmaximalisatie maar dat aan feitelijke omgevingsfactoren meer betekenis wordt toegekend. Daar waar de feitelijke omgeving niet of nauwelijks afwijkt van een maximaal ingevuld planologisch regime zou uiteraard, onder een eventueel nodige indexering naar de peildatum, deze waarde in beginsel doorslaggevend kunnen zijn. Deze waarde wordt immers geacht juist te zijn.

    Voorzover als gevolg van bezwaar de Woz-waarde wordt aangepast in verband met de planologische wijziging en de feitelijke uitvoering daarvan geldt een en ander niet onverkort. Bij een verschil tussen de verlaging van de Woz-waarde en de mate waarin planschade is opgetreden geldt zal dit uiteraard wel dienen te worden gemotiveerd.

    Voor vragen of opmerkingen kunt u contact opnemen met Ted Langhout. Tel. 0654954780 of email: tapl@langhoutwiarda.nl.

    Uitgebreide informatie op het gebied van het planschaderecht vindt u op de website van Langhout & Wiarda in de kennisbank planschade.

     

     

    kennisbank planschade, Langhout & Wiarda, Mr. T.A.P. Langhout, Planschade en Woz-waarde, Verlaging WOZ-waarde, woz-taxatie, woz-waarde

    Ted Langhout

    Meer berichten van Ted Langhout

    Laatste nieuws

    • Nieuwsbericht-langhout-wiarda
      15 oktober, 2022
      0

      Omgevingswet wederom uitgesteld. Beoogde invoeringsdatum nu 1 juli 2023.

    • Nieuwsbericht-langhout-wiarda
      29 september, 2022
      0

      NEPROM vraagt Eerste Kamer om inwerkingtreding Omgevingswet uit te stellen tot 1 januari 2025

    • Nieuwsbericht-langhout-wiarda
      26 augustus, 2022
      0

      Planschade en Woz-waarde

    • Nieuwsbericht-langhout-wiarda
      22 juli, 2022
      0

      Inwerkingtreding Omgevingswet

    • Nieuwsbrief-langhout-wiarda
      19 juli, 2022
      0

      Planschade: Voorzienbaarheid van planschade te beperkt benaderd.

    Archief

    Langhout & Wiarda

    Langhout & Wiarda juristen en rentmeesters is een landelijk werkend adviesbureau. In 2017 is het kantoor 30 jaar werkzaam op het gebied van bestuursschade, waaronder , planschade, nadeelcompensatie, (on)zuivere schadebesluiten, milieu-maatregelschades en onteigening. Ook omgevingsrecht behoort tot het specialisme vanwege de vele raakvlakken met onder ander het planschaderecht en onteigeningsrecht.

    Langhout-Wiarda-footer-logo

    Laatste nieuws

    • Omgevingswet wederom uitgesteld. Beoogde invoeringsdatum nu 1 juli 2023.
    • NEPROM vraagt Eerste Kamer om inwerkingtreding Omgevingswet uit te stellen tot 1 januari 2025
    • Planschade en Woz-waarde
    • Inwerkingtreding Omgevingswet
    • Planschade: Voorzienbaarheid van planschade te beperkt benaderd.

    Social media

    Volg Langhout & Wiarda op de sociale media om op de hoogte te blijven van het laatste nieuws op het gebied van bestuursschade & omgevingsrecht.

    Nieuwsbrief

    Contact informatie

    Openingstijden kantoor
    Maandag – Vrijdag: 09:00 tot 17:00
    Zaterdag: Gesloten
    Zondag: Gesloten

    Voor opening op en om feestdagen raadpleeg de website.

    Bezoek- en postadres
    Heidelaan 15B, 8453 XG, Oranjewoud

    Email
    info@langhoutwiarda.nl

    Telefoon
    +31 (0) 513 650 665

    • Privacybeleid
    • Algemene Voorwaarden
    • Disclaimer
    Copyright 2020 IKRAFT | All Rights Reserved
    • Home
    • Bestuursschade
      • (on) zuiver schadebesluit
      • Nadeelcompensatie
      • Online dienstverlening
      • Onteigening
      • Planschade
      • Rechtsbijstandsverzekering
      • Workshop planschade (voorbeeld)
    • Omgevingsrecht
    • Blog
    • Over ons
    • Kennisbank keuzemenu
    • Contact
    • Privacybeleid
    Langhout & Wiarda