Tel: +31 (0) 513 650 665
info@langhoutwiarda.nl
  • Kennisbank keuzemenu
  • Nieuwsbrief
  • Cliënten omgeving
Langhout & WiardaLanghout & WiardaLanghout & WiardaLanghout & Wiarda
  • Home
  • Bestuursschade
    • Planschade
      • Planschaderisicoanalyse
      • Adviseur (schade beoordelingscommissie)
      • Second opinion
      • Contra expertise
      • Planschademanagement
      • Workshop
      • Bijstand in schadeprocedures
      • Wetgeving planschade
    • Onteigening
    • Nadeelcompensatie
    • (on) zuiver schadebesluit
    • Workshop planschade (voorbeeld)
    • Rechtsbijstandsverzekering
    • Online dienstverlening
      • Online cursus planschade
        • Beginners (onder bewerking)
        • Online cursus planschade, verdieping (onder bewerking)
      • Digitale nieuwsbrief
      • Recht op planschadevergoeding
      • Behandelschema aanvraag planschade
      • Kennisbank keuzemenu
      • Online workshop
  • Omgevingsrecht
    • Bestemmingsplanprocedure
    • (Omgevings) vergunningen
    • Begeleiding bij procedure vergunningen
    • Ecologie
    • Handhavingsprocedures
    • Planologische afwijkingsbesluiten
    • Rechtsbijstandsverzekering
    • Nieuwe omgevingswet
      • Omgevingswet
      • Invoeringswet omgevingswet
      • Besluiten omgevingswet
  • Blog
  • Over ons
    • Ted Langhout
  • Contact

Planschade: Voorzienbaarheid van planschade te beperkt benaderd.

    Home Geen categorie Planschade: Voorzienbaarheid van planschade te beperkt benaderd.
    Nieuwsbrief-langhout-wiarda

    Planschade: Voorzienbaarheid van planschade te beperkt benaderd.

    Door Ted Langhout | Geen categorie, Nieuwsbrief Planschadeactua | 0 comment | 19 juli, 2022 | 3

    Schade die ten tijde van de aankoop van de onroerende zaak was te voorzien komt niet voor vergoeding in aanmerking. In zoverre niets nieuws. Maar een misverstand is dat de voorzienbaarheid zich beperkt tot voorzienbaarheid aangaande de (thans) schadeveroorzakende ontwikkeling. Voorzienbaarheid omvat ook schade als gevolg van een ten tijde van de aankoop vigerend regime, dat relevant afwijkt van het aan het schadeveroorzakende voorafgaande planologisch regime maar niet van het schadeveroorzakende regime.

    Een voorbeeld: Ten tijde van de aankoop van de woning waaraan de schade zich heeft voltrokken, vigeerde ter plaatse van de planologische wijziging een bestemmingplan dat qua bebouwing en gebruik veel meer mogelijkheden bood dan het bestemmingsplan dat aan het thans schadeveroorzakende bestemmingsplan voorafging. Stel in het aan het schadeveroorzakende besluit voorafgaande regime waren de gronden bestemd voor agrarisch zonder noemenswaardige bebouwings- en gebruiksmogelijkheden. Het schadeveroorzakende planologische regime maakt ter plaatse woningbouw mogelijk. De beide bestemmingen vergelijkend wordt planologisch nadeel met een daaruit voortvloeiende waardevermindering geconstateerd. Het planologische regime ten tijde van de aankoop met ook een agrarische bestemming bood evenwel veel ruimere bebouwings- en gebruiksmogelijkheden. Deze bestemming dient in het kader van de voorzienbaarheid in de beoordeling te worden betrokken. Dit door de mogelijkheden die deze bestemming destijds bood te vergelijken met de schadeveroorzakende bestemming. Indien de uitkomst van die vergelijking is, dat het planologisch regime ten tijde van de aankoop een min of meer vergelijkbare impact op de waarde van de onroerende zaak had dan het thans schadeveroorzakende planologische regime, de schade ten tijde van de aankoop geheel of gedeeltelijk voorzienbaar was.

    In mijn praktijk kom ik in hoofdzaak adviezen tegen waar de beoordeling van de voorzienbaarheid zich beperkt tot het onderzoeken of de (thans) schadeveroorzakende planologische maatregel ten tijde van de aankoop voorzienbaar is. De voorzienbaarheid vergt echter een ruimere beoordeling. Met name voor onroerende zaken (veelal woningen) die geruime tijd gelden gekocht zijn geldt, dat de destijds vigerende plannen met regelmaat veel ruimere mogelijkheden boden. Voorbeelden uit de jurisprudentie zijn: AbRS 29 april 2015, ECLI:NL:RVS:2015:1375 (Zandvoort) en AbRS 4 december 2019, ECLI:NL:RVS:4097

    Voor vragen of opmerkingen kunt u contact opnemen met Ted Langhout. Tel. 0654954780 of email: tapl@langhoutwiarda.nl.

    Uitgebreide informatie op het gebied van het planschaderecht vindt u op de website van Langhout & Wiarda in de kennisbank planschade.

     

     

    planschade, Voorzienbaarheid, voorzienbaarheid planschade veelal te beperkt beoordeeld

    Ted Langhout

    Meer berichten van Ted Langhout

    Laatste nieuws

    • Nieuwsbericht-langhout-wiarda
      15 oktober, 2022
      0

      Omgevingswet wederom uitgesteld. Beoogde invoeringsdatum nu 1 juli 2023.

    • Nieuwsbericht-langhout-wiarda
      29 september, 2022
      0

      NEPROM vraagt Eerste Kamer om inwerkingtreding Omgevingswet uit te stellen tot 1 januari 2025

    • Nieuwsbericht-langhout-wiarda
      26 augustus, 2022
      0

      Planschade en Woz-waarde

    • Nieuwsbericht-langhout-wiarda
      22 juli, 2022
      0

      Inwerkingtreding Omgevingswet

    • Nieuwsbrief-langhout-wiarda
      19 juli, 2022
      0

      Planschade: Voorzienbaarheid van planschade te beperkt benaderd.

    Archief

    Langhout & Wiarda

    Langhout & Wiarda juristen en rentmeesters is een landelijk werkend adviesbureau. In 2017 is het kantoor 30 jaar werkzaam op het gebied van bestuursschade, waaronder , planschade, nadeelcompensatie, (on)zuivere schadebesluiten, milieu-maatregelschades en onteigening. Ook omgevingsrecht behoort tot het specialisme vanwege de vele raakvlakken met onder ander het planschaderecht en onteigeningsrecht.

    Langhout-Wiarda-footer-logo

    Laatste nieuws

    • Omgevingswet wederom uitgesteld. Beoogde invoeringsdatum nu 1 juli 2023.
    • NEPROM vraagt Eerste Kamer om inwerkingtreding Omgevingswet uit te stellen tot 1 januari 2025
    • Planschade en Woz-waarde
    • Inwerkingtreding Omgevingswet
    • Planschade: Voorzienbaarheid van planschade te beperkt benaderd.

    Social media

    Volg Langhout & Wiarda op de sociale media om op de hoogte te blijven van het laatste nieuws op het gebied van bestuursschade & omgevingsrecht.

    Nieuwsbrief

    Contact informatie

    Openingstijden kantoor
    Maandag – Vrijdag: 09:00 tot 17:00
    Zaterdag: Gesloten
    Zondag: Gesloten

    Voor opening op en om feestdagen raadpleeg de website.

    Bezoek- en postadres
    Heidelaan 15B, 8453 XG, Oranjewoud

    Email
    info@langhoutwiarda.nl

    Telefoon
    +31 (0) 513 650 665

    • Privacybeleid
    • Algemene Voorwaarden
    • Disclaimer
    Copyright 2020 IKRAFT | All Rights Reserved
    • Home
    • Bestuursschade
      • (on) zuiver schadebesluit
      • Nadeelcompensatie
      • Online dienstverlening
      • Onteigening
      • Planschade
      • Rechtsbijstandsverzekering
      • Workshop planschade (voorbeeld)
    • Omgevingsrecht
    • Blog
    • Over ons
    • Kennisbank keuzemenu
    • Contact
    • Privacybeleid
    Langhout & Wiarda